近隣挨拶

マンション周辺の住民の方に、工事実施においてのご挨拶を弊社にて行います。（工事期間、騒音・臭気発生のご理解および安全上の注意事項をご説明します。）

タイル浮き補修（樹脂注入工法またはタイル張替え）

通常外壁タイルは、タイル張り付け用モルタルにより、コンクリート面に貼られています。そのモルタルとコンクリートの接着が弱まり、隙間が生じた状態を『浮き』と呼びます。そのままにしておくとタイルの剥落につながるため、その隙間にエポキシ樹脂の接着剤を充填して固定を行います。タイルの浮きは表面を見ただけでは、判別することが出来ません。事前に調査を行い打診という方法（タイル表面を専用の器具で軽くたたき、その音の高低により浮きの存在を確認する）により、補修箇所の特定を行います。その際調査漏れがないよう入念に打診を行うことが重要となります。また、浮きの範囲や程度によっては張替えを行う場合があります。

ひび割れ補修（すり込み工法・Ｕカットシーリング工法・樹脂注入工法）

躯体に生じたひび割れには、大きく分けてコンクリート自体の収縮により生じたものと、建物の構造上の理由から生じたものがあります。前者の場合、挙動（割れが広がったり縮まったりしようとする動き）の無いものが多く、割れ内部にセメント材等を充填して修復を行います。それに対して後者の場合、挙動があり、今後も割れが大きくなる可能性があるため、Ｕカットシーリング工法を多く用います。この工法では割れ部分に溝を作ってシーリング材を充填することで、割れが広がろうとする動きにシーリング材がついていきます。

鉄筋爆裂補修

コンクリートは元来アルカリ性ですが、風雨にさらされ年月を経た結果、次第に表面から中性に変わってゆきます。そうするとコンクリートは強度を失い、脆くなるとともに、内部の鉄筋も腐食しやすくなります。内部で腐食した鉄筋が膨張し、周辺のコンクリートを押し上げた状態を鉄筋爆裂と呼びます。コンクリートが押し出されてひび割れ、そこからさらに雨水が侵入して、鉄筋の腐食がさらに進行するという形になり、放置すればするほど、劣化が進みます。こうした箇所の補修は、まず脆弱化したコンクリート・鉄筋の錆を除去し、鉄筋に防錆材を塗付した上で、樹脂モルタルによる埋め戻しを行います。

シーリング工事（サッシ廻り・躯体目地）

窓や扉の枠周辺、外壁の目地部に充填されている、ゴム状のものをシーリング材といいます。建物全体の動きにもっとも大きく影響され、隙間が生じやすい箇所に充填されており、その箇所からの雨水侵入を防ぐ役目をします。シーリング材は硬化する際に水分を嫌うため、施工時は天候および湿度に充分注意する必要があります。また、シーリング材は部位や仕上げ材において、適した材質選択が重要となります。

高圧水洗浄

外壁表面に付着した汚れを落とすとともに、表面的には目立たない劣化箇所を露出させるために行われます。外壁塗装面については、水を高圧で噴出（ジェット水噴出）させることで、表面の埃や苔を除去します。高圧水は通常1平方センチメートルあたり、120～150kgの 圧力がかかるため洗浄作業時は窓をしっかりと閉めていただく必要があります。他に温水洗浄や超高圧水洗浄等があり、建物の汚れ具合や既設塗膜を撤去するか否かで工法を選択します。

外壁塗装工事

美観の刷新や、躯体コンクリートを塗膜で保護し中性化を防ぐため、改修工事における外壁塗装が実施されます。コンクリート面のひび割れの動きに応じ、伸縮性を有する塗材が選択されることが多く、上塗り材の色を選択することで今までとはイメージを一新した美観を実現することも可能となります。外壁面塗装作業の場合、非塗装箇所（タイル面や窓サッシ等）を充分養生（塗料が付着しないようビニールで覆う）することが施工上重要となります。この際、窓の開閉ができなくなるため、バルコニー壁面塗装時は出入りができなくなる期間が生じます。

鉄部塗装工事

風雨にさらされる建築物外面のうち最も劣化が早く進行するのが鉄製部材であり、新規に塗装を行うことで、錆の発生・腐食の進行を遅らせるのが目的です。改修工事においては、一般的に現状塗装されている塗膜の脆弱箇所や錆を除去し錆止め塗装ならびに上塗りを行います。鉄部塗装においては、塗装前にケレン（サンドペーパーや工具による目荒し）を入念に行うことが重要ですが、マンション等の建築物における鉄部は形状が複雑なものが多く、機械工具を用いたケレンが困難となることが多いため手工具によるケレンを入念に行い、コーナー部等腐食しやすい箇所の重ね塗りを充分に行うことが、腐食の進行を遅らせるために重要となります。